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让楼市回归正常水平

原标题:让楼市回归正常水平

刚刚过去的“超级黄金周”,楼市表现引人关注。综合多家机构统计数据,虽然市场出现明显回温,但各地楼市情况不一,市场仍处于缓慢复苏期。

为提振市场氛围,许多开发商采用降价、一口价促销策略,大幅让利消费者。其中,一则“惠州一项目五折卖房”的新闻冲上热搜。原来,该楼盘大幅降价后,出现一二手房价格倒挂,引发老业主普遍不满。目前,该楼盘已经被强制停业整改,所售房源将进行清退。

因降价而整改,这绝非个例。去年8月,合肥长丰县一楼盘推出直降4000元/㎡,结果被定性为非法销售,直接被叫停。今年5月,昆山两家房企因为“擅自大幅度降价销售”,被当地住建发文公开通报批评并处罚。不久前,“珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪”的消息在网上热传,当地住建局迅速进行辟谣,认定该项目采取的降价推盘做法是合理的市场行为。

房价有涨有跌,原本是市场行为。但这些不同的案例,均指向一只名为“限价”的调控之手:楼盘当然可以涨跌,但涨跌的尺度并非开发商能单独决定的。通常而言,开发商预售新房之前,需要到相关部门备案,一般售价围绕备案价的上下10%浮动。在楼市过热时期,为遏制房价过快上涨,政府干预主要表现为“限涨”;而楼市一旦遇冷,面对低价倾销、打价格战等潜在风险,则以“限跌”进行托举。这两年,已有多个城市发布限制房价跌幅的“限跌令”。

无论是限涨还是限跌,其本质都是用行政手段强行干预新房价格,初衷都是为了保持房地产市场平稳有序发展。楼市上涨的时候,限涨政策可以更好地抑制投机炒作,保障刚需购房者利益;楼市下行的时候,限跌政策瞄准的是“降价踩踏”“断供弃房”,避免出现系统性风险,同时最大程度保障土地财政收入。应该说,政策用意是好的,在某些阶段也是符合实际、行之有效的,但同时,强力干预和市场运行是存在张力的,也容易造成一些风险。

就以限跌为例,目前部分城市楼市低迷主要不是政策限制造成的,而是老百姓买不动也不想买了,也就是所谓的“需求不足”。不允许降房价,无疑进一步遏制了需求,降低了楼市流动性,影响了房企资金回笼。而只有房价回落到正常的市场水平,才能重新获得流动性,开发商获得喘息,土地卖得出去。事实上,不少地方的政策口径正在松开,比如一些城市推出“团购优惠价”,以及购房补贴、提贷款额度等政策,都是以曲线方式对冲“限跌令”影响。

当前,已出台的政策多集中于首付比例、房贷利率、限购政策等方面,有不少人呼吁应当给予开发商更大的自主定价权,允许开发商以降价促销的方式展开自救,以尽快回笼资金。是否要解除“限跌令”?从理论上看,市场在资源配置中起决定性作用,限价制造的名义价格最终总会趋向真实市场价格。而从实践上看,如何在最大程度避免风险的前提下,让楼市回归到正常水平,有赖于更好发挥政府作用。乐见各地加强探索,多措并举促进房地产市场企稳回升。(王庆峰)

来源:南方日报

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